曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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