楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。 中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分p>

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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