万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这个(gè)位于北京(jīng)海淀的豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再(zài)次受到舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了(le)共同(tóng)债务人被中(zhōng)国(guó)信达追债，中国(guó)信达为了收(shōu)回钱款不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业(yè)主并非中赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨资(zī)购入房产的有钱(qián)人，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！200克等于多少毫升水，200克是多少ml水>

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时候，他们的(de)姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能(néng)没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到(dào)，这个位于海淀核(hé)心区位，名(míng)校环绕的(de)顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不(bù)良债权(quán)转让项目”，债权总额(é)高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押物(wù)中，包(bāo)括75套万(wàn)柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权(quán)转让(ràng)项目(mù)的处置主体是(shì)中国信达(dá)资产管理股份有限公司(sī)北京(jīng)市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币(bì)，其中(zhōng)债(zhài)权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公(gōng)司是共同债(zhài)务人(rén)。目前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说明这些(xiē)房子实际上(shàng)都(dōu)是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍(pāi)卖页(yè)面上又注(zhù)明这75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证实(shí)了(le)上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳书院的业(yè)主基本都是(shì)北(běi)京的高端人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大(dà)佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不(bù)少中赫集(jí)团(tuán)的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实(shí)已经支付价款并实际占有，那(nà)么，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债权(quán)回(huí)本的(de)愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准(zhǔn)还是(shì)债主(zhǔ)中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中(zhōng)，业(yè)主已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业(yè)主没有过(guò)错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经(jīng)查封的(de)可以向法院提出执(zhí)行(xíng)异议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发(fā)商，要(yào)求退(tuì)还(hái)购房款或办理房产证，并承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关(guān)于商品房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释(shì)的(de)方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目(mù)的购买房屋并已(yǐ)支(zhī)付全部价款(kuǎn)，主张其(qí)房屋交付(fù)请求(qiú)权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押(yā)权以及其他(tā)债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以支(zhī)持。只支付(fù)了部分(fēn)价款的商(shāng)品房消费者，在(zài)一(yī)审法庭(tíng)辩论终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如果这75套(tào)房子(zi)均为“已售(shòu)未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回本(běn)，抵押(yā)的这75套(tào)房(fáng)子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回(huí)去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权(quán)公司中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中国信达已经成(chéng)为(wèi)赫(hè)华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择(zé)退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托(tuō)有(yǒu)限责任公司成为了唯一股(gǔ)东(dōng)，后(hòu)者(zhě)由中国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商，相较(jiào)其他房企，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大规模，也没(méi)有很高的国民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发(fā)的(de)万柳书(shū)院(yuàn)，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大型(xíng)知名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地块，成为北(běi)京(jīng)当年(nián)的“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块(kuài)从荷兰运(yùn)回(huí)来的灰(huī)砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还(hái)是(shì)每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是(shì)每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已经推(tuī)出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发(fā)的豪宅(zhái)，也(yě)吸引了(le)不(bù)少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬(lǎo)则(zé)居住(zhù)在(zài)万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的背后(hòu)，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”却多次(cì)成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法律文(wén)书确定义务，中赫集(jí)团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的(de)人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急(jí)转直(zhí)下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于收(shōu)购北京200克等于多少毫升水，200克是多少ml水国(guó)安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试过多元化业(yè)务，先(xiān)后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目(mù)光(guāng)，放(fàng)到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退(tuì)出后(hòu)，中赫(hè)集(jí)团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从(cóng)中信集团(tuán)手中拿下(xià)北京(jīng)国(guó)安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北(běi)京(jīng)国安的估值一直没(méi)变，那(nà)么中赫(hè)集(jí)团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会(huì)感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为(wèi)什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集(jí)团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份质押陆续质押(yā)，据企查(chá)查显示，目(mù)前(qián)中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信息(xī)显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足(zú)球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还(hái)在持续质(zhì)押手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国安和(hé)中赫(hè)的经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京国安(ān)也(yě)3次与中(zhōng)赫(hè)集(jí)团、中赫置(zhì)地、及(jí)中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执(zhí)行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因(yīn)为履行(xíng)能力而(ér)拒(jù)不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文(wén)书确200克等于多少毫升水，200克是多少ml水定义务，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免(miǎn)于难。不过在实(shí)控(kòng)人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如(rú)何(hé)能独善(shàn)其身？