在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数5订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚0％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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