继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子)基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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