楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀(fàng)了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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