OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江(jiā辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向ng)光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的(de)项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明(míng)会(huì)中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言(yán)，事发(fā)突然(rán)确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何未能得到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的(de)大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这边也(yě)作(zuò)了一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是(shì)两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形态(tài)的(de)物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资(zī)源共享和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分发(fā)挥(huī)协(xié)同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们(men)实现(xiàn)基金(jīn)扩容(róng)的第(dì)一(yī)步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学(xué)城这(zhè)三(sān)十年建设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万(wàn)难，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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