经济(jì)日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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