一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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