一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音