曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权(quá闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局n)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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