杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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