一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实施滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址lt="刚刚(gāng)，一线城市“核弹级(jí)”调(diào)控，也被(bèi)废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址