曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边(biān)算不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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