过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调整后(hòu)面临(lín)着过去的(de)举债(zhài)扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市情形而(ér)终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的(de)原因(yīn)被要(yào)求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价(jià)的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持(chí)续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在(zài)2023年开(kāi)始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的(de)局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的(de)方中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的(de)房(fáng)地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没(méi)什么(me)问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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