杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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