OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分(fēn)析称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的(de)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下(xià)的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会上(shàng)，运营团(tuán)队表(biǎo)示(shì)了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实(shí)始(shǐ)料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一(yī)些重(zhòng)要租户(hù)。虽(suī)然收了三(sān)个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)一(yī)季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正好发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作(zuò)了(le)一(yī)定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层(表示第一的词语四字，古代表示第一的词语céng)以(yǐ)一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业(yè)。租(z表示第一的词语四字，古代表示第一的词语ū)户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切(qiè)可(kě)能(néng)化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 表示第一的词语四字，古代表示第一的词语