豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式qū)——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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