从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值，供过于(沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的(de)原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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