一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　<美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377strong>有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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