上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算href="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一(yī)个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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