一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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