豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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