继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投(tóu)资者没带罩子让捏了一节课感受布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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