上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这(zhè)块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖>（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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