经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务氯化钾相对原子质量是多少，是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为氯化钾相对原子质量是多少，集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地(dì)产氯化钾相对原子质量是多少，市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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