一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了(五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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