杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家(竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国(guó)前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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