过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的(团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费de)千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一(yī)个面临强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

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　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购(gòu)房者的团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮的(de)利好政策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么(me)问题(tí)。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的(de)。

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