楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗)板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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