豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了20太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗22年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗