从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.武警能打过特警吗16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价武警能打过特警吗摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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