上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主(东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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