OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较(jiào)大，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影(yǐng)新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断价格(gé)是(shì)不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季(jì)报中披(pī)露的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随(suí)后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管(guǎn)理人(rén)就相关事(shì)项进行了(le)解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到(dào)回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅过了(le)不(bù)到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技(jì)消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备(bèi)转化为(wèi)实际(jì)租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个(gè)月履约(yuē)保证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)一(yī)季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积(jī)为(wèi)主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后谈及(jí)对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上(shàng)市(shì)平台目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一(yī)些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前(qián)突发(fā)事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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