万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆(yú)论关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人(rén)被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已(yǐ)售出(chū)，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集(jí)团(tuán)，那些真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在(zài)莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想(xiǎng)象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司(sī)不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是(shì)中国信(xìn)达资产管理股份有限公司北京市分(fēn)公(gōng)司（下称(chēng)中国信(xìn)达北分(fēn)），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币(bì)，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的(de)故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子根本(běn)没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子(zi)抵押(yā)出去，现在还没资金(jīn)解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的业主。另据地(dì)产自媒体“地(dì)产八卦(guà)女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主中，还(hái)有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没准还(hái)是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民(mín)事执行中，业主已经支付(fù)价(jià)款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业主没有过(guò)错，人民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除(chú)查封，同时可以联合起诉开(kāi)发商(shāng)，要(yào)求退还购房(fáng)款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最高(gāo)人民(mín)法院关于商品房(fáng)消费(fèi)者权利保护问(wèn)题的(de)批(pī)复》，以(yǐ)司(sī)法(fǎ)解(jiě)释的(de)方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住(zhù)为目的(de)购买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建设(shè)工(gōng)程(chéng)价款优先受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其(qí)他(tā)债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖(mài)出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司中国信(xìn)达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股(gǔ)东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列，中国(guó)金谷国际信托有限责任公司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫集团既没有很大(dà)规模(mó)，也没有(yǒu)很高的(de)国(guó)民知名度，但却(què)在北(běi)京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入北(běi)京的(de)第一(yī)个(gè)豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京(jīng)万柳地块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块(kuài)块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的(de)价格，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对(duì)手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过(guò)这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平(píng)米的(de)法拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其(qí)依(yī)旧在北京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的(de)豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业(yè)大佬则居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执(zh现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？í)行标(biāo)的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到(dào)这(zhè)个地步(bù)，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出(chū)背后的(de)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，发现其深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的(de)人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转型，但(dàn)转型(xíng)之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多(duō)元化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉(huī)将(jiāng)转型的目(mù)光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为(wèi)国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股(gǔ)权(quán)。如果北(běi)京国安的估值(zhí)一(yī)直没变，那么中赫(hè)集(jí)团拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其(qí)实控人周金辉夫妇将其(qí)手中(zhōng)的(de)中赫集团股份(fèn)质押陆续(xù)质押，据企查(chá)查显示，目前(qián)中赫集团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记录。质(zhì)权人(rén)包(bāo)括海金(jīn)商业(yè)保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国(guó)安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改(gǎi)善，中赫集团也(yě)被拉(lā)入泥(ní)淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资(zī)产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集(jí)团和(hé)周金辉(huī)夫(fū)妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安(ān)和中(zhōng)赫(hè)的经营状况却(què)持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集(jí)团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能(néng)力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确(què)定义务，上(shàng)述被(bèi)执行(xíng现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？)人(rén)成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过在实控(kòng)人(rén)都成为(wèi)老赖的情(qíng)况下，被(bèi)执行10个(gè)多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能独善(shàn)其(qí)身？

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？