两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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