楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上(sh俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大àng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(d俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大uān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大