一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(n耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标ián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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