经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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