楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为(wè害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些i)25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些háng)州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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