杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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