楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。<肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢些名人呢/p>

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