继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīn窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污g)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污)远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了(le)新(xīn)的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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