楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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