OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗事件继续扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是(shì)不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调(diào)至得(dé)这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出租率在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明会(huì)中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了(le)解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩募说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示(shì)了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的(de)广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xià在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗ng)目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目(mù)的(de)大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在给租户(hù)的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独(dú)栋形(xíng)态的物(wù)业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预(yù)算(suàn)挑选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源(yuán)共享和(hé)联(lián)合营(yíng)销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高(gāo)科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们(men)在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预(yù)期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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