刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然(rán)资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōn隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体g)的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登(隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既(jì)包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的(de)政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方(fāng)，对(duì)公共产品需(xū)求的质量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体产权和(hé)个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求的(de)免税(shuì)面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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