一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路上...

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