刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核心，以实(shí)施(shī)细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中红楼梦多少字央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据(jù)和信息平台“四(sì红楼梦多少字)统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和(hé)执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需要(yào)的政策和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域(yù)不(bù)动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也(yě)就越高(gāo)；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实(shí)施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动(dòng)产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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