经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎ其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音n)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音shì)而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行(x其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音íng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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