刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全(quán)国自然(rán)资(zī)源和(hé)不(bù)动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产(chǎn)统(t王宝强学历，王宝强不是84年的吗ǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此王宝强学历，王宝强不是84年的吗外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意(yì)义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财(cái)政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的(de)质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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